都内のオフィス状況とか

台風、結局、あんまり関係なかったですねぇ。
直撃とかって話はなんだったんだって感じです。。。
ホントに直撃されるよりはマシですけども。
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日曜日なので雑談。
今回のコロナで在宅勤務が一気に増えましたけど、都心のオフィスがだいぶ不要になってきてるようです。
ランケンの知ってる所は、オフィスが都内の中の方と湾岸沿いの２か所あって、座席数１万席なんですけど、２０００席ぐらいしか使ってないそうです。

従って、空席の数は実に８０００席に上ります。
当然２か所もいらないよって話になってるそうで、１か所に集約の可能性が高そう。
サーバーとかはデータセンターに集約されてるし、ホントにオフィスだけなけであんまり設備もたいしてないはず。
きっと、半年ぐらいで１つは解約になっちゃうでしょうねぇ。

IT系の会社なんて元からオフィスいらないかもしれない？って所、結構多いはずです。
ランケンの会社も１０年以上前から、会社に行かなくてよくなってましたけど、お客さんが来いって言うので、行ってた感じです。
それが今回の新型コロナで、それすらなくなってきた。

だいたい、フリーアドレス席が出来てた会社はほぼほぼ会社に行かなくてよくなってたと思います。
半年ぐらい在宅勤務をやって、本格的にいらないなぁって分かっちゃいましたよねぇ。
うちの会社なんかでは、もう会社に行かなくっちゃ仕事できないって思ってる社員ほとんどいないんじゃないかなぁ。

この辺の意識が変わったのは大きいです。
会社側も通勤交通費払わなくていいし、オフィスの賃貸料払わなくていいしで、コストは当然メリット大きい。

ランケン経済英語スクールも新宿のアイランドタワーの中にあって、向かいにエン・ジャパンがありました。
こっちも撤退みたいで土曜日はもぬけの殻。

あとね、都内はホテルがオリンピックに向けて結構バンバン作られて、銀座なんて新しいビルできたかなぁと思ったら、だいたいホテルでした。
あれも、外人観光客蒸発で相当キツイと思うなぁ。
あんまり立地条件良くないところもありますし、今はGoToトラベルとかで少し時間稼ぎができてるかもしれませんけど、一巡したらダメでしょう。

結果として来年にかけてオフィスとホテルが激減するのは不可避だと思います。
ホテルなんかは結構新しいビルもありますので、何か別の形にするでしょうけどマンションにはなりにくいと思うなぁ。
そーすっとやっぱりオフィスにしようって話になりかねないです。
で、オフィスもジャブジャブでしょう。

都内は不動産価格がガタガタになるんじゃないかと思ってます。
ただ、ちょっと調べてみたところ、意外にもそこまで賃料は下がってません。
賃料はやや上がってる感じかも。

一方で空室率は上がってて東京は３．４％。
３％台って２年半ぶりぐらいだそうです。

赤坂・青山・六本木は既に４．９５％。
ほぼ５％ですか。
二桁になるんじゃないかな。

大企業が使ってる大型オフィスの方がヤバそうな気はしますね。
大きいところの方がペーパーレス化が進んでて、在宅勤務にシフトしてますから。
小さい所は、在宅勤務にするための準備がまだ整備されてないから、なかなか移動しにくい。

某企業は法務部のオフィス全部無くしてしまったって話も聞きました。
各社、新型コロナで赤字は必至。
売り上げの増加があまり見込めない以上はコスト削減に努めたいでしょうから、これから真っ先に減らしたいと思ってるのはオフィスでしょうねぇ。

新宿、渋谷、大手町あたりはこれからもオフィスの大量供給がされるはずです。
大手町なんてビル作りまくっちゃってるもん。
まだ稼働してないけど、頭抱えてるに違いない。

新しい建物は確実に古いオフィスの契約更新の会社を取り込みに来るでしょう。
値段下げて新しいオフィスにしてやれば空室はなくせるから。
反対側の、継続したいオフィスオーナーは賃料交渉で不利になるから値下げに応じざるを得ない。
デフレ化するだろうなぁ。。。

都内は飲食店がだいぶ撤退してるとのニュースも見ましたね。
なんか２階以上の飲食店はそもそも不利なので、今だと壊滅的で将来も見込めないため、その辺から空いてきてるそうです。
で、代わりに入ってるのが美容系だそうですが、飲食店の減少に追いつくとは思えません。
客層違うもんね。

という事で不動産オフィス業界と建築業界は数年じゃ効かないぐらいの厳しい冬の時代になるんじゃないでしょうか。
丸の内が過疎化しそー。。。
ランケン、昔は丸ビルで働いてて当時はちょっとうれしかったですけど、もうそんな時代じゃないですやね。
今、丸ビルで働いてるって言ったら、マジ？って言われそう。

世の中、ますますハードの時代じゃなくなっていきそうです。
仕事はドンドンとバーチャル化していくように思います。
サービス（医療やら福祉やら教育やら運輸やらITなんか）に変わっていかないとなんでしょう。
製造業は既に空洞化しちゃってるしねぇ。

どう変わっていくかは興味深い所です。
一方で痛みを伴うのも間違いない。
大枠では人材不足で雇用の需要はあるんでしょうけど、人材の変化がついてくるのか？って疑問はあります。

個人的には、清掃サービスとか家事関連サービスがもうちょっと増えてもいいのになって思います。
ランケンの部屋も２週間に一回ぐらい清掃のおばちゃんに入ってもらってます。
掃除機かけて、ベッドシーツ変えて、お風呂洗って、トイレも洗って、キッチン周りきれいにしてくれるぐらいですけど、割といい。
みんなもっと使えばいいのになぁと。

あと、ランケンが使ってるのはマッサージ屋さん。
結構、たくさん行ってます。
こういうサービスも増えてきましたけど、あんまり買いたいモノもないので、サービス関連の出費が明らかに増えたと思ってます。
そっちの方が増えちゃいますね、どーしても。
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